Áreas comunes impecables y locales listos para mostrar
Lobby, pasillos, baños compartidos y locales desocupados listos para enseñar — cotizado por edificio y facturado renglón por renglón, para que el traslado del costo a sus inquilinos no genere discusiones.
El recorrido no tiene costo y no se cobra nada por reservarlo. La cotización llega por escrito, normalmente en un día hábil.
- $2M en responsabilidad civil general
- COI en 2 horas hábiles
- Prueba fotográfica CleanCheck en visitas completadas elegibles
- Sin pago al reservar
Los problemas que solo usted tiene.
Una lista genérica de conserjería ignora justo lo que hace difícil su espacio. Esto es lo que traemos resuelto al recorrido, antes de que usted tenga que explicarlo.
Los inquilinos revisan su estado de CAM con lupa: una factura de limpieza sin detalle por edificio y frecuencia termina en disputa a la hora de la conciliación.
Un local vacío no se renta solo: la vitrina empolvada y un baño con olor a encierro le cuestan visitas, y cada mes a oscuras es renta que no regresa.
El dueño carga con las áreas comunes aunque haya locales vacíos: el lobby y los pasillos tienen que verse como plaza llena en cada recorrido con un prospecto.
Su banco, su aseguradora y el contrato de su inquilino ancla piden COI vigente de cada proveedor en la propiedad — perseguir uno por edificio cansa rápido.
Lo que cambia en Austin, Texas.
El parque inmobiliario de Austin crece hacia arriba y hacia lo residencial. En 2026 la ciudad contaba con 66 edificios terminados de más de 300 pies, la mayoría de los rascacielos nuevos son residenciales y Waterline, de 1,025 pies y terminado en 2026, es hoy el edificio más alto de Texas. Mueller, una reurbanización de 700 acres del antiguo Robert Mueller Municipal Airport, combina vivienda con más de 750,000 pies cuadrados de comercio previstos, y West Campus, junto a UT, está muy poblado por estudiantes universitarios. Keller Williams Realty tiene su sede en Austin. Según la ordenanza ECAD de la Ciudad de Austin, los edificios comerciales de 10,000 pies cuadrados o más dentro de los límites de la ciudad deben reportar su calificación energética antes del 1 de junio de cada año, y los conjuntos de departamentos de cinco o más unidades necesitan una auditoría energética especializada el año en que cumplen 10 años.
El alcance que cotizamos.
Este es el punto de partida del alcance de trabajo por escrito. Lo ajustamos con usted en el recorrido — se agrega, se quita y se fija la frecuencia de cada tarea antes de que apruebe un precio.
Sabe qué se hizo, sin recorrer el piso.
Contratar limpieza para dueños de locales comerciales es la parte fácil. El problema llega en el mes seis, cuando el proveedor empieza a saltarse cosas y nadie se entera hasta que alguien lo nota. Casi todos los contratos se sostienen sobre la confianza y una firma en una bitácora.
Nosotros lo resolvemos con evidencia. En visitas completadas elegibles enviamos un reporte CleanCheck: el estado de la lista de tareas de esa visita, fotos aptas para el cliente y las notas del equipo. Llega a su correo y queda en el historial, así que la próxima vez que alguien pregunte, tiene la respuesta.
La lista, no una promesa
El reporte muestra el estado de las tareas que usted aprobó en su alcance de trabajo — las mismas, visita tras visita.
Fotos aptas para el cliente
Imágenes del trabajo, no de las personas ni de documentos: puede reenviar el reporte a una junta o a un inquilino sin editar nada.
Una forma clara de corregir
Si algo no cumple el estándar, usted lo señala sobre la foto de esa visita y lo resolvemos — sin depender de la memoria de nadie.
¿Listo para un número? El recorrido no tiene costo.
Del recorrido al reporte.
Recorrido sin costo
Escríbanos por WhatsApp, llame o mande un mensaje. Recorremos el espacio con usted: pies cuadrados, distribución, baños, pisos, reglas de acceso y los horarios que le sirven a su equipo.
Cotización por escrito en un día hábil
Recibe un alcance de trabajo y un precio por escrito: la lista de tareas, la frecuencia de cada una y su costo. Nada empieza hasta que usted lo aprueba, y el precio que aprueba es el precio que paga.
Servicio recurrente con reportes fotográficos
Mantenemos el calendario que fijamos en el recorrido. En visitas completadas elegibles recibe un reporte CleanCheck: el estado de la lista de esa visita, fotos aptas para el cliente y las notas del equipo.
Se factura después de cada visita
Se le factura después de cada visita completada, no por un plazo prepagado. Por eso aquí no hay ataduras a largo plazo — nos ganamos el contrato en cada visita.
No publicamos una tabla de precios para dueños de locales comerciales: el número sale del recorrido y llega por escrito, normalmente en un día hábil. Ese mismo alcance de trabajo es el punto de partida de un contrato de conserjería.
Lo que preguntan antes de firmar.
¿También limpian los locales ocupados por inquilinos?
Limpiamos lo que controla el dueño: áreas comunes, baños compartidos y locales desocupados. En la mayoría de los contratos, el local ocupado es responsabilidad del propio inquilino, así que no entramos a ninguno sin que usted o el inquilino lo acuerden — y si un inquilino quiere su propio servicio, se lo cotizamos aparte para que ese cargo nunca se mezcle con su CAM.
¿Pueden dejar un local vacío listo antes de una visita?
Sí. Las entregas se programan según su calendario de arrendamiento y la mayoría de los locales se resuelve en una sola visita definida en el recorrido: pisos, vitrinas, baños y el polvo que dejó la obra o el inquilino anterior. En visitas completadas elegibles recibe prueba fotográfica CleanCheck — útil cuando su corredor pregunta si el local ya se puede enseñar.
¿Cómo cotizan un portafolio de varios edificios?
Con un recorrido por propiedad: metros de áreas comunes, número de baños, frecuencia y cuántos locales se desocupan en un año típico. Recibe la cotización por escrito y desglosada para que el traslado por CAM sea directo, el COI en 2 horas hábiles y no paga nada al reservar.
🏢 También atendemos · Bienes raíces y administración de propiedades
📍 Atendemos oficinas y edificios en cada área que cubrimos
Solicite un
recorrido.
El recorrido no tiene costo. Recorremos dueños de locales comerciales con usted y regresamos con un alcance de trabajo y un precio por escrito, normalmente en un día hábil.