Limpieza de áreas comunes que la junta nota por las razones correctas
Lobby, cabinas de elevadores, cuartos del ducto de basura y terrazas de amenidades en una ruta que su administrador aprueba — con el COI a nombre de la asociación antes de que la junta lo pida.
El recorrido no tiene costo y no se cobra nada por reservarlo. La cotización llega por escrito, normalmente en un día hábil.
- $2M en responsabilidad civil general
- COI en 2 horas hábiles
- Prueba fotográfica CleanCheck en visitas completadas elegibles
- Sin pago al reservar
Los problemas que solo usted tiene.
Una lista genérica de conserjería ignora justo lo que hace difícil su espacio. Esto es lo que traemos resuelto al recorrido, antes de que usted tenga que explicarlo.
Los residentes juzgan todo el edificio por el lobby: una puerta de entrada manchada a las 7am es una queja en la reunión de la junta a las 7pm.
Las cabinas de los elevadores son los metros cuadrados más vistos del edificio: huellas en el acero inoxidable se perciben como descuido en cada viaje.
Los cuartos del ducto de basura y el área del compactador suben olores por los pisos si las puertas, los cuartos y los alrededores no se desengrasan con una frecuencia real.
Las terrazas de amenidades sufren más el fin de semana — bloqueador en las tumbonas, pisadas mojadas en el gimnasio, un salón social después de una fiesta — y el lunes temprano es cuando la junta hace su recorrido.
Las administradoras de condominios llevan varios edificios a la vez y necesitan proveedores que lleguen con el COI a nombre de la asociación ya en el paquete — no tres correos de seguimiento después.
Lo que cambia en Minneapolis y el condado de Hennepin.
Toda propiedad de alquiler en Minneapolis debe contar con una licencia municipal de alquiler, clasificada en niveles que fijan las tarifas, y los alquileres de corto plazo usan su propio tipo de solicitud. Los dueños de edificios comerciales y multifamiliares de 50,000 pies cuadrados o más que figuran en las listas de cumplimiento obligatorio presentan sus datos de benchmarking energético antes del 1 de junio, y la guía municipal explica cómo transferir los datos de Xcel Energy y CenterPoint Energy a Energy Star Portfolio Manager. El invierno impone un reloj: según la Ordenanza 445.20, toda propiedad que no sea una casa unifamiliar o un dúplex debe despejar su acera dentro de cuatro horas diurnas después de que deja de nevar, y la ciudad empieza a inspeccionar 24 horas después de cada nevada. Además, los dueños responden toda la temporada por el agua de deshielo que se vuelve a congelar en sus aceras, y ese deshielo, la arena y la arenilla son lo que termina en los vestíbulos.
El alcance que cotizamos.
Este es el punto de partida del alcance de trabajo por escrito. Lo ajustamos con usted en el recorrido — se agrega, se quita y se fija la frecuencia de cada tarea antes de que apruebe un precio.
Sabe qué se hizo, sin recorrer el piso.
Contratar limpieza para áreas comunes de condominios es la parte fácil. El problema llega en el mes seis, cuando el proveedor empieza a saltarse cosas y nadie se entera hasta que alguien lo nota. Casi todos los contratos se sostienen sobre la confianza y una firma en una bitácora.
Nosotros lo resolvemos con evidencia. En visitas completadas elegibles enviamos un reporte CleanCheck: el estado de la lista de tareas de esa visita, fotos aptas para el cliente y las notas del equipo. Llega a su correo y queda en el historial, así que la próxima vez que alguien pregunte, tiene la respuesta.
La lista, no una promesa
El reporte muestra el estado de las tareas que usted aprobó en su alcance de trabajo — las mismas, visita tras visita.
Fotos aptas para el cliente
Imágenes del trabajo, no de las personas ni de documentos: puede reenviar el reporte a una junta o a un inquilino sin editar nada.
Una forma clara de corregir
Si algo no cumple el estándar, usted lo señala sobre la foto de esa visita y lo resolvemos — sin depender de la memoria de nadie.
¿Listo para un número? El recorrido no tiene costo.
Del recorrido al reporte.
Recorrido sin costo
Escríbanos por WhatsApp, llame o mande un mensaje. Recorremos el espacio con usted: pies cuadrados, distribución, baños, pisos, reglas de acceso y los horarios que le sirven a su equipo.
Cotización por escrito en un día hábil
Recibe un alcance de trabajo y un precio por escrito: la lista de tareas, la frecuencia de cada una y su costo. Nada empieza hasta que usted lo aprueba, y el precio que aprueba es el precio que paga.
Servicio recurrente con reportes fotográficos
Mantenemos el calendario que fijamos en el recorrido. En visitas completadas elegibles recibe un reporte CleanCheck: el estado de la lista de esa visita, fotos aptas para el cliente y las notas del equipo.
Se factura después de cada visita
Se le factura después de cada visita completada, no por un plazo prepagado. Por eso aquí no hay ataduras a largo plazo — nos ganamos el contrato en cada visita.
No publicamos una tabla de precios para áreas comunes de condominios: el número sale del recorrido y llega por escrito, normalmente en un día hábil. Ese mismo alcance de trabajo es el punto de partida de un contrato de conserjería.
Lo que preguntan antes de firmar.
¿Le dan servicio a la piscina o mantenimiento a los elevadores?
Limpiamos las áreas comunes alrededor: la terraza de piscina, su mobiliario y los baños de cabañas, y el interior de las cabinas de elevadores — paneles, pasamanos, pisos y rieles. La química y los equipos de la piscina quedan con su servicio de piscina licenciado, y el mantenimiento mecánico de los elevadores con su contratista. Es un límite que la junta debe escuchar del proveedor, no descubrir después.
¿El COI puede ir a nombre de la asociación y la administradora?
Sí — es la solicitud estándar de las administradoras de condominios y así la tratamos. Contamos con cobertura de $2M y entregamos el COI en 2 horas hábiles, a nombre de la asociación e incluyendo a la administradora como titular del certificado o asegurada adicional — como lo exija su paquete de proveedores — para que la aprobación no se atrase un ciclo de junta.
¿Cómo se cotiza una ruta de áreas comunes?
Con un recorrido junto a su administrador: número de pisos, tamaño del lobby y los pasillos, cantidad de elevadores, cuartos de ducto, amenidades y la frecuencia que espera la junta definen el precio. Recibe la cotización por escrito, no paga nada al reservar y contestamos todos los días, las 24 horas.
🏢 También atendemos · Bienes raíces y administración de propiedades
📍 Atendemos oficinas y edificios en cada área que cubrimos
Solicite un
recorrido.
El recorrido no tiene costo. Recorremos áreas comunes de condominios con usted y regresamos con un alcance de trabajo y un precio por escrito, normalmente en un día hábil.