La limpieza de mudanza en Miami parte de $450 en un apartamento de una habitación y un baño, y llega a $750 en una casa de cuatro habitaciones y tres baños. Esa cifra supone una propiedad vacía y en condición normal. De ahí en adelante solo dos cosas mueven el número: en qué estado quedó el inmueble y si de verdad está vacío el día de la visita.
Todo lo demás es aritmética sobre esas dos. El tamaño decide en qué fila empiezas; el estado decide si esa fila se sostiene. Los interiores de electrodomésticos, las ventanas y el retiro de basura van en líneas propias, nunca escondidos en la base.
La tabla publicada, por tamaño
Son precios de arranque para una propiedad vacía, por habitaciones y baños. La fuente canónica — la única que se actualiza — es la tabla de la página de limpieza de mudanza en Miami.
- 1 BR · 1 bath · desde $450
- 2 BR · 1 bath · desde $500
- 2 BR · 2 bath · desde $575
- 3 BR · 2 bath · desde $625
- 3 BR · 3 bath · desde $700
- 4 BR · 3 bath · desde $750
La página de servicio pone esa condición por escrito: el precio inicial es para una propiedad vacía en condición normal, y el precio final depende del tamaño, el alcance, el estado, el acceso, el estacionamiento y los servicios adicionales. En tiempo: un estudio o un apartamento de una habitación suele tomar de una mañana a una tarde, y una casa grande puede ocupar casi el día completo, con un equipo de 2–3 personas.
Por qué cuesta más que una limpieza profunda
Mismo inmueble, mismo equipo: una limpieza profunda de una habitación y un baño parte de $375; la versión de mudanza de ese mismo apartamento parte de $450. La diferencia no es un recargo por escribir “mudanza” en la orden.
Los interiores. En mudanza, los interiores vacíos de gabinetes, cajones, clósets y estantes entran en la lista cuando son accesibles; en una limpieza profunda, el interior de los gabinetes se cotiza aparte. Nada queda exento. Una casa habitada siempre tiene superficies con vida encima: un clóset lleno, un librero cargado. En un inmueble vacío todas están abiertas, y abierto significa tiempo facturable. También por eso la visita termina con 38 elementos y un archivo PDF completo de fotos.
“Una limpieza de mantenimiento la califica quien vive ahí. Una de mudanza la califica alguien con una lista y tu depósito en la mano.”
Qué se cotiza aparte, y por qué
La página de mudanza publica las líneas separadas: refrigerador vacío $65 · horno $65 · paquete horno + refrigerador $115 · ventanas interiores desde $10 por panel · retiro de basura/escombros con cotización separada. Los rangos, las propiedades ocupadas y los residuos extremos requieren revisión.
El refrigerador y el horno van aparte por la misma razón por la que son las dos primeras puertas que abre un propietario: varían más que cualquier otra cosa del inmueble, y meterlos en la base sería cobrarle al inquilino ordenado la cocina del desordenado. Las ventanas van por panel porque una torre frente a la bahía y un apartamento interior no tienen la misma cantidad de vidrio.
Las dos cosas que de verdad mueven tu número
El estado
El selector de estado del formulario de reserva no está escondido detrás de una llamada. Dice, en pantalla: Normal / mantenido · Acumulación moderada (+15%) · Acumulación fuerte (+30%) · Muy fuerte / descuidado (revisión) · Acumulación extrema / peligrosa (evaluación). Eliges el que describe tu inmueble y la estimación se mueve delante de ti.
En Miami, “estado” suele significar cuatro cosas concretas: manchas de agua dura en el vidrio y el azulejo, que la página de servicio nombra como factor de precio; grasa de cocina que tuvo un contrato entero para asentarse; sal y arena en los rieles de las corredizas y en los mosquiteros si viviste cerca del agua; y el aire acondicionado, que aquí trabaja prácticamente los 365 días del año recirculando polvo hacia cada rejilla y cada aspa. Un inmueble que quedó cerrado y húmedo una semana entre inquilinos no es el mismo que uno habitado hasta el viernes.
La ocupación
La mudanza es el único servicio del formulario de JAS con una pregunta de ocupación: Ocupación al momento del servicio — vacía, ocupada o amueblada. Si respondes cualquier cosa distinta de “vacía”, el formulario lo dice ahí mismo: las propiedades ocupadas o amuebladas requieren confirmar el alcance y el precio, y la solicitud pasa a confirmación en vez de un total.
No es una excusa para demorar. El precio de un inmueble vacío cotiza cada pie cuadrado; el de uno amueblado es una suposición sobre lo que hay detrás del sofá — y una suposición es exactamente cómo un trabajo de $500 termina en una discusión el día de la visita.
En Miami el mes se acaba para todos el mismo día
Dos realidades de calendario pesan aquí más que el precio. La reserva requiere al menos 24–48 horas de anticipación, y las fechas de fin de mes se llenan primero porque la mayoría de los contratos vencen en esos días. El 30 y el 31 no son días normales en este oficio.
La segunda es el edificio. En las torres de Brickell y Miami Beach, la mayoría de las asociaciones exigen reservar el ascensor de carga y cumplir un horario fijo de salida, así que la limpieza tiene que caber en el hueco entre la salida de tus mudanceros y la inspección final. Muchas también manejan expediente de proveedor: certificado de seguro a nombre del condominio, horas de silencio, turno en el muelle de carga. JAS tiene $2,000,000 de cobertura de responsabilidad civil general, todo el personal con verificación de antecedentes, y la mayoría de los certificados se entregan en 2 horas hábiles. Pregunta la semana anterior, no la mañana del día.
Las casas en renta de Kendall y Westchester cambian el ascensor por un garaje, una puerta corrediza al patio y bastante más zócalo. Y hay un tercer calendario que solo existe aquí: los residentes de temporada que cierran la unidad al terminar el invierno.
Qué hace — y qué no — por tu depósito
Una limpieza de salida cubre lo que los propietarios más revisan: la cocina, los baños, el interior de gabinetes y cajones vacíos, superficies accesibles y la limpieza puntual de marcas en las paredes. Las visitas completadas elegibles incluyen un reporte fotográfico CleanCheck que puedes reenviar el día de la entrega. La decisión sobre el depósito siempre es del propietario — quien prometa lo contrario vende algo que no controla.
Lo que cambia el archivo de fotos es la discusión, no el fallo. Fotos fechadas del horno limpio, de los gabinetes vacíos por dentro y de la ducha, enviadas el día de la entrega, le ganan a un “lo dejamos limpio, te lo juro” tres semanas después.
Un límite que conviene saber antes de reservar: JAS se reserva el derecho de rechazar el servicio en condiciones inseguras (moho, infestación, riesgo biológico). Mejor enterarse antes de la inspección y no durante.
La entrada es la misma limpieza, otro día
La limpieza de entrada es la misma lista de 38 puntos, programada entre la salida del ocupante anterior y tu llegada. Misma tabla, mismos precios — y lo que el inquilino anterior dejó sin hacer deja de ser tu problema.
Respuestas rápidas
¿Un apartamento pequeño sale barato si está en mal estado?
No necesariamente. El tamaño define la fila donde empiezas — $450 en 1 habitación y 1 baño — pero el estado la multiplica: el formulario cobra la acumulación moderada con +15% y la fuerte con +30%, y manda a revisión lo que marques como "muy fuerte / descuidado". Un apartamento de una habitación que pasó todo el contrato sin limpieza profesional puede llevar más horas que uno de dos bien mantenido.
¿La limpieza va antes o después de los mudanceros?
Después de la última caja y antes de la inspección final. Ese orden es lo que hace que el precio publicado sea el precio que pagas: en un inmueble vacío todo está accesible y nada se cotiza a ciegas. Si el camión se atrasa, avísanos temprano: la cancelación es gratis hasta 24 horas antes de la visita y cuesta $25 dentro de las 24 horas.
¿El reporte fotográfico me devuelve el depósito?
Te da evidencia, el mismo día y en un formato que puedes reenviar. Las visitas completadas elegibles incluyen un reporte fotográfico CleanCheck, y una visita de mudanza termina con 38 elementos y un archivo PDF completo de fotos. La decisión sobre el depósito siempre es del propietario: lo que cambia es si tu versión de esa conversación tiene fotos fechadas.
La versión corta
$450 en una habitación y un baño, $750 en cuatro y tres, con el inmueble vacío y en condición normal. El estado lo mueve (+15% y +30% en el formulario); la ocupación lo pausa para confirmar; el fin de mes decide si consigues la fecha. ¿Calculas una casa habitada y no una vacía? Esa cuenta va en la guía de precios de limpieza residencial.
Esta guía es parte del manual operativo de JAS — escrita para responder por escrito la pregunta que casi todo el sector prefiere responder cuando ya está en tu puerta.