Espere pagar bastante más — y en JAS la diferencia se dice claro, no se susurra. Nuestras tarifas comerciales ponen la clínica médica / dental desde $0.22 por pie cuadrado, frente a unos $0.16 de una oficina común según nuestra tabla semanal por tamaño: alrededor de un 38% más, aritmética sobre nuestras propias tarifas. El piso comercial de $185 por visita semanal es el mismo para ambas.
Ese es el resumen. El resto de esta guía hace tres cosas: pone las dos tarifas lado a lado con la cuenta en tamaños reales, explica de dónde sale el recargo en todo el sector — y qué parte de ese argumento aplica a un equipo comercial como el nuestro — y deja claro qué NO compra el recargo, porque en un consultorio esa es la pregunta más cara de responder mal. Los números iniciales son estimaciones, nunca cotizaciones: el precio final sale de un recorrido y llega por escrito, normalmente en un día hábil.
Ese es el estándar que se le debe exigir a un edificio. Si prefiere tenerlo por escrito, cuéntenos del espacio: lo recorremos y regresamos con un alcance de trabajo y un precio, normalmente en un día hábil.
Las dos tarifas, lado a lado
En nuestra reserva comercial, clínica médica / dental es su propio tipo de propiedad — la ficha dice “consultorios y salas de espera” — con su propia tarifa. Las dos parten del mismo piso: $185 por visita semanal para espacios de hasta 1,000 pies², por la misma visita que describe la página de limpieza de oficinas. Lo que sigue es aritmética sobre esas tarifas — cifras de arranque, no cotizaciones:
- Hasta 1,000 pies² · oficina: desde $185 (el piso) · consultorio: sus pies² reales a la tarifa de $0.22, sobre el mismo piso — $220 justo en 1,000 pies²
- 1,500 pies² · oficina: $240 según la tabla por tamaño · consultorio: $330 — $90 más por visita
- 3,000 pies² · oficina: $480 según la tabla por tamaño · consultorio: $660 — $180 más por visita
Para el lado estándar de la comparación no vamos a repetir la escalera completa — ya la repasamos, con lo que la mueve y la trampa del precio por pie cuadrado en locales chicos, en cuánto cuesta la limpieza de oficinas en Miami. Esa guía es el ancla; esta responde solo la brecha.
De dónde sale el recargo — en todo el sector
Pida precios de “limpieza médica” en cualquier ciudad y el recargo sobre la limpieza de oficinas aparece siempre, con el mismo argumento en las guías que el propio sector publica: desinfectantes de grado hospitalario registrados con la EPA y sus tiempos de contacto, capacitación del personal en patógenos de transmisión sanguínea bajo las reglas de OSHA, protocolos de limpieza terminal para salas de procedimientos, y documentación — quién limpió qué, con qué producto, cuándo. Todo eso es tiempo, entrenamiento y papeleo, y las empresas especializadas lo cobran. Dicho en términos generales y sin números de norma: ese es su argumento publicado, no una asesoría regulatoria nuestra.
La parte honesta que casi ningún vendedor dice en voz alta: buena parte de ese paquete pertenece al programa clínico del consultorio, no a la empresa de limpieza que pisa el local de noche. Ya trazamos esa frontera sala por sala en los estándares de limpieza para consultorios médicos y dentales, y respondimos la pregunta previa — si una empresa común puede limpiar un consultorio — con un sí acotado y por escrito. Esta guía no repite ninguna de las dos; solo pone precio a la diferencia.
Qué compra el recargo con JAS — y qué no
Nuestros $0.22 no compran una empresa distinta — compran el mismo trabajo de instalación hecho con más densidad y más disciplina. Un consultorio concentra más baños, más puntos de alto contacto y más piso duro por pie cuadrado que una planta abierta de escritorios, la sala de espera se castiga como un lobby, y la lista de productos cambia: la página de oficinas ya lo publica — desinfectantes de la lista EPA donde un sector los requiere, escritos en la lista personalizada de su piso. La visita cae en el horario vespertino habitual, cuando salió el último paciente, y en visitas completadas elegibles llega el reporte CleanCheck: el estado de la lista con fotos aptas para el cliente — constancia con fecha, que en un consultorio vale doble.
Lo que la tarifa no compra, a ningún precio nuestro: la capa clínica. Superficies de tratamiento, esterilización, punzocortantes, residuos médicos regulados y cualquier derrame con sangre siguen bajo el programa de su consultorio, y nuestros Términos publican el límite con estas palabras: nos reservamos el derecho de rechazar el servicio en condiciones inseguras (moho, infestación, riesgo biológico). Un recargo que finge borrar esa línea no le está vendiendo limpieza — le está vendiendo un riesgo con factura.
“El recargo honesto paga densidad y disciplina. El recargo deshonesto paga la ilusión de que su cumplimiento ahora es problema de otro.”
Lo que no cambia entre las dos
Todo lo demás es idéntico a cualquier trabajo comercial nuestro, y eso también es parte de la respuesta: el recargo está en la tarifa, no en el proceso. El camino al número final es el mismo — recorremos el espacio, dividimos el alcance por escrito y enviamos el precio por escrito, normalmente en un día hábil, como lo publica la página de conserjería. Esa misma página publica el expediente de proveedor que pide un edificio médico, listo antes de que lo pidan — $2M en responsabilidad civil general, COI con su edificio como titular del certificado en 2 horas hábiles, W-9 a solicitud, equipos con verificación de antecedentes — y el precio que aprueba es el precio que paga.
Preguntas frecuentes
¿Por qué un consultorio cuesta más por pie cuadrado que una oficina?
Porque el mismo pie cuadrado carga más trabajo. Un consultorio concentra más baños, más puntos de alto contacto y más piso duro que una oficina abierta, la lista de desinfección es más larga y el papeleo es más estricto: salas nombradas, exclusiones por escrito, productos especificados. En el sector, los programas especializados de limpieza médica además cobran por desinfectantes de grado hospitalario, capacitación en patógenos sanguíneos y protocolos de limpieza terminal — ese es su argumento publicado, no un servicio de JAS.
¿Pagar la tarifa de clínica significa que JAS asume la limpieza clínica?
No — y desconfíe de cualquier proveedor que insinúe lo contrario, cueste lo que cueste. La tarifa compra la capa de instalación con un alcance por escrito más estricto: sala de espera, recepción, baños, sala de descanso, pisos y basura común, con desinfectantes de la lista EPA escritos en la lista de tareas. Las superficies de tratamiento, la esterilización, los punzocortantes y los residuos médicos regulados siguen bajo el programa de su consultorio, y los Términos de JAS publican el límite: nos reservamos el derecho de rechazar el servicio en condiciones inseguras (moho, infestación, riesgo biológico).
¿Cuánto sale al mes un consultorio de 2,500 pies² frente a una oficina igual?
Lleve las tarifas al calendario — es aritmética, no una cotización. A $0.22 por pie cuadrado, 2,500 pies² salen en $550 por visita; el servicio semanal son cuatro o cinco visitas al mes, así que alrededor de $2,200–$2,750. El mismo local como oficina común sale en $400 por visita según la tabla por tamaño, alrededor de $1,600–$2,000 al mes. La distribución, la cantidad de baños, el estado y el acceso mueven el número real, y el recorrido lo deja por escrito.
Esta guía es parte del manual operativo de JAS. No es asesoría médica, legal ni regulatoria — lo que su consultorio debe hacer lo definen las agencias y su coordinador de control de infecciones.