La respuesta directa, sin formulario de por medio: la limpieza de oficinas en Miami con JAS parte de $225 por visita semanal para espacios de hasta 1,000 pies². De ahí en adelante el precio escala con los pies cuadrados, y publicamos la tabla completa — hasta 8,000 pies² y más — en una página que puedes abrir ahora mismo.
Cuatro cosas mueven ese número: el tamaño (los pies cuadrados marcan la base), la distribución (una planta abierta con dos baños se limpia más rápido que el mismo metraje partido en oficinas privadas y salas de reuniones), el alcance (cuántos baños, cuántas cocinetas, qué tipo de piso) y la frecuencia (el servicio semanal mantiene cada visita ligera; las visitas mensuales cargan más trabajo acumulado). Lo que no mueve el número es la hora: el turno vespertino de 6pm a 10pm es lo habitual en oficinas, no un extra, así que los precios publicados ya asumen que limpiamos cuando tu equipo se va a casa.
La tabla publicada, por tamaño de oficina
Estas son estimaciones iniciales por visita semanal, según los pies cuadrados. Las visitas quincenales, mensuales y únicas parten de una base distinta. La fuente canónica de estas cifras — y la única que se actualiza — es la tabla de la página de limpieza de oficinas en Miami; aquí solo la repetimos para que la respuesta viva junto a la pregunta.
- Hasta 1,000 pies² · 2–3 hr · Desde $225 por visita semanal
- 1,000 – 1,500 pies² · 3 hr · $225–$240
- 1,500 – 3,000 pies² · 3–4 hr · $240–$480
- 3,000 – 5,000 pies² · 4–5 hr · $480–$800
- 5,000 – 8,000 pies² · 5–6 hr · $800–$1,120
- 8,000+ pies² · 6–8 hr · A medida
Ninguna de esas filas es un precio final, y no fingimos lo contrario. Son el punto de partida honesto: dónde empieza la conversación antes de que alguien recorra tu piso. El número exacto sale del recorrido y llega por escrito.
“Un precio comercial no es un secreto comercial. Es metraje × distribución × alcance × frecuencia. La empresa que necesita ocultarte ese cálculo detrás de un formulario te está diciendo algo.”
¿Y el precio por pie cuadrado?
Es la unidad con la que la industria suele hablar. Los rangos que circulan en el sector para trabajo de conserjería van aproximadamente de $0.08 a $0.20 por pie cuadrado por visita, y el extremo bajo casi siempre asume metrajes grandes con servicio nocturno, donde el costo fijo de mandar un equipo se reparte entre muchos pies cuadrados.
Haz la división en nuestra propia tabla y verás dónde caemos: desde 1,500 pies² hacia arriba, las filas publicadas equivalen a unos $0.16 por pie cuadrado al inicio de cada banda, bajando hacia $0.14 en 8,000 pies². Es decir: dentro de la banda normal del sector, y sin la sorpresa que suele acompañarla.
Por debajo de 1,500 pies², en cambio, la matemática por pie cuadrado deja de servir — y esa es exactamente la razón por la que toda oficina de menos de unos 8,000 pies² se cotiza por visita y no por pie. El piso de $225 en 1,000 pies² son unos $0.23 por pie cuadrado — más alto que la banda, y con razón: un local de 600 pies² sigue necesitando un equipo, un traslado, un baño completo desinfectado y basura afuera. Ese trabajo no se encoge con el metraje. Una empresa que te cotiza una suite pequeña a $0.10 por pie cuadrado o está regalando el trabajo o piensa recortarlo, y sabrás cuál en el mes tres.
Qué incluye el precio en cualquier fila
La lista base es la misma en todas las bandas; lo que cambia es el tiempo que toma. Cada visita cubre baños desinfectados y reabastecidos, basura y reciclaje, cocineta o sala de descanso, escritorios y estaciones de trabajo, pisos aspirados y trapeados, vidrio de entrada y recepción, y los puntos que toca todo el mundo. En la rotación entran zócalos, marcos de puertas, interruptores, rejillas de ventilación, alféizares, lámparas y telarañas alcanzables.
Los productos y equipos van incluidos — productos ecológicos por defecto, sin fragancia a solicitud, aspiradoras silenciosas y equipo con filtro HEPA para espacios sensibles. Si tu sector requiere algo específico, como desinfectantes de la lista EPA para consultorios, eso entra en la lista de tu piso, no en una línea aparte. Y la lista se construye para tu espacio: la página de oficinas la llama lista personalizada por piso porque eso es literalmente lo que es.
Qué cambia el número
La frecuencia
La tabla publicada es por visita semanal, y esa es la frecuencia con la que cada visita sale más barata en trabajo real: nada se acumula entre una y otra. Las visitas quincenales, mensuales y únicas parten de una base distinta — cada visita carga más trabajo acumulado, así que el precio por visita sube aunque el total del mes baje. Cuál te conviene depende del número de personas, del tráfico y de cuántos baños compartidos hay. Las oficinas concurridas con baños compartidos suelen necesitar servicio semanal; los locales pequeños de poco tráfico funcionan bien con visitas quincenales o mensuales. Recomendamos la frecuencia en el recorrido y puedes ajustarla cuando quieras.
La distribución y los baños
Dos oficinas de 3,000 pies² pueden cotizar distinto. Cada espacio cerrado suma superficies, puertas y puntos de basura, así que una planta abierta se limpia más rápido que el mismo metraje partido en oficinas privadas, salas de reuniones y una cocineta. Los baños se cuentan aparte por la razón de siempre: son lo que más tiempo de desinfección exige por pie cuadrado en todo el edificio.
El estado — y la primera visita
Una primera visita que rescata un espacio descuidado toma más tiempo que las visitas de mantenimiento que le siguen, y se cotiza como lo que es. Si vienes de un proveedor que dejó de aparecer, esa visita de reseteo es una línea propia y la ves antes de aprobar nada.
Los extras de alcance
Algunas cosas no pertenecen a una visita de mantenimiento y se cotizan aparte para que la visita normal no se apure: vidrios interiores y marcos de todo el local, detalle de zócalos, clósets de suministros, gabinetes y electrodomésticos de la cocineta, tratamiento de sarro en accesorios de baño, marcas puntuales en paredes lavables, escaleras y pasamanos, y retiro de basura extra con cambio de bolsas. Los eliges en el alcance; no aparecen en la factura sin que los hayas visto.
Entregas de obra y mudanzas a un local nuevo
Si los contratistas acaban de entregar el espacio, eso no es una limpieza de oficina: es post-construcción, con su propio precio — desde $650 por los primeros 1,000 pies² — porque el polvo fino de obra se mete en rejillas, rieles, luminarias e interiores de gabinetes y hay que sacarlo antes de que llegue nadie. Después de esa entrega, el mantenimiento recurrente vuelve a la tabla de arriba.
Un edificio no es una oficina
Si lo que necesitas mantener son lobbies, pasillos, escaleras y baños compartidos, eso es conserjería: mismo equipo y misma tarifa comercial, pero con un alcance de trabajo por escrito y una frecuencia por tarea en lugar de una lista única. La tabla de oficinas sigue siendo el punto de partida del contrato. Todo lo comercial en un solo lugar está en limpieza comercial en Miami-Dade.
Por qué publicamos los precios
Busca “cuánto cuesta la limpieza de oficinas en Miami” y vas a encontrar agregadores nacionales con promedios de todo el país y empresas locales con un botón que dice “solicita una propuesta”. Casi ninguna publica una cifra. La razón no es que el precio comercial sea imposible de estimar — la tabla de arriba demuestra que no lo es. La razón es que un número publicado se puede comparar.
Preferimos que nos comparen. Publicamos el piso y el rango completo por tamaño, recorremos el espacio, y devolvemos un alcance de trabajo y un precio por escrito — normalmente en un día hábil. El precio que apruebas es el precio que pagas, y facturamos después de la visita completada, no antes. Si el número no te sirve, lo sabes en la primera pantalla y no en la tercera llamada.
La otra mitad de la transparencia llega después de la visita. En visitas completadas elegibles enviamos un reporte CleanCheck: el estado de la lista de esa visita, fotos aptas para el cliente y las notas del equipo. Es la respuesta al problema real de un contrato comercial, que no es el precio del mes uno sino el estándar del mes seis — cuando el proveedor empieza a saltarse cosas y nadie se entera hasta que un inquilino o tu jefe lo nota. Con un reporte por visita, no hace falta recorrer el piso para saberlo.
Y el expediente que tu edificio va a pedir existe antes de que lo pidas: $2M en responsabilidad civil general, COI con tu edificio como titular del certificado en 2 horas hábiles, W-9 a solicitud y equipos con verificación de antecedentes. Cómo verificar cada una de esas afirmaciones está en transparencia.
Respuestas rápidas
¿Cuánto cuesta al mes la limpieza de oficinas en Miami con servicio semanal?
El servicio semanal son cuatro visitas en la mayoría de los meses y cinco en algunos, así que multiplica la cifra por visita por cuatro o cinco. Con el piso publicado de $225, un local de hasta 1,000 pies² sale alrededor de $900–$1,125 al mes. Una oficina de 3,000 pies² que parte de $480 por visita sale alrededor de $1,920–$2,400. Son cifras de arranque de la tabla publicada llevadas al calendario, no una cotización: la distribución, la cantidad de baños, el estado y el acceso mueven el número, y el recorrido lo deja por escrito.
¿Necesitan hacer un recorrido antes de cotizar mi oficina?
Para el número final, sí — y es la parte más rápida del proceso. Recorremos el espacio contigo para confirmar pies cuadrados, distribución, baños, tipos de piso, reglas de acceso y los horarios que le sirven a tu equipo, y volvemos con un alcance de trabajo y un precio por escrito, normalmente en un día hábil. Antes de hablar con nosotros ya puedes ver dónde cae tu espacio en la tabla publicada por tamaño.
¿Los precios de oficina incluyen productos y equipos?
Sí — llevamos todo. Productos ecológicos por defecto, sin fragancia a solicitud, aspiradoras silenciosas y equipo con filtro HEPA para espacios sensibles. Si tu sector requiere productos específicos, como desinfectantes de la lista EPA para consultorios, eso entra en la lista de tu piso y no en una línea aparte.
¿Hay recargo por limpiar fuera de horario?
No. Los horarios de 6pm a 10pm son lo habitual en oficinas, no un extra, así que los precios publicados ya asumen que limpiamos cuando tu equipo se va. Podemos coordinar visitas los sábados para negocios que operan hasta tarde entre semana. Coordinamos llaves, códigos de alarma o acceso al lobby directamente con tu administrador de oficina.
¿Pueden entregar COI y W-9 al edificio antes de la primera visita?
Sí. JAS Cleaning cuenta con $2M en responsabilidad civil general y puede emitir un certificado de seguro con tu edificio como titular en 2 horas hábiles. El formulario W-9 está disponible a solicitud, y los equipos que entran pasan verificación de antecedentes. Menciona los requisitos del edificio en el recorrido y entregamos el expediente de proveedor donde haga falta.
Mi local es de menos de 1,000 pies². ¿Hay un mínimo?
El piso de $225 por visita semanal es el mínimo, y cubre espacios de hasta 1,000 pies² — un local de 600 pies² y uno de 1,000 pies² parten del mismo lugar. No es un castigo por ser pequeño: el equipo, el traslado y un baño completo cuestan igual en cualquiera de los dos. Las oficinas pequeñas son bienvenidas y la cotización se confirma en minutos durante el recorrido.
La versión corta
La limpieza de oficinas en Miami parte de $225 por visita semanal hasta 1,000 pies² y sube con el metraje siguiendo una tabla que puedes leer sin dar tu correo. El turno vespertino va incluido. Los productos y equipos van incluidos. El número final sale de un recorrido y llega por escrito, normalmente en un día hábil. ¿Estás resolviendo tu casa y no tu oficina? Esa cuenta se hace distinto — la explicamos en nuestra guía de precios de limpieza residencial.
Esta guía es parte del manual operativo de JAS — escrita para responder por escrito la pregunta que el resto del sector prefiere responder por teléfono.