La limpieza final de obra con JAS arranca en $650. Esa cifra cubre los primeros 1,000 pies²; por encima son $0.55 por pie². Así, un condominio remodelado de 1,200 pies² sale alrededor de $760 y una casa de 1,800 pies², alrededor de $1,090 — aritmética sobre cifras publicadas, confirmada después con una cotización revisada.
Casi todas las respuestas a esta pregunta son un promedio nacional sin fórmula detrás, y un promedio deja de servir en cuanto tu obra es más grande o más polvorienta que la media. Aquí está la fórmula, qué compra y qué decide si una sola visita termina el trabajo.
La fórmula publicada
El piso son $650 e incluye los primeros 1,000 pies²; lo publica nuestra página de limpieza post-construcción en Miami. La otra mitad de la fórmula — $0.55 por pie² por encima de esos primeros 1,000 — está publicada en nuestra página de cotización post-construcción. Llevada a la calculadora:
- 1,200 pies² · $650 + 200 × $0.55 · alrededor de $760
- 1,800 pies² · $650 + 800 × $0.55 · alrededor de $1,090
- 2,600 pies² · $650 + 1,600 × $0.55 · alrededor de $1,530
Son cifras publicadas pasadas por una calculadora, no cotizaciones. La post-construcción se cotiza revisada: envías los detalles y confirmamos alcance y precio exactos por escrito antes de agendar. No se cobra nada al reservar y facturamos después de cada visita completada.
Por qué cuesta más que una limpieza profunda
$650 frente a los $375 en que arranca una limpieza profunda son $275 — resta de dos precios de arranque publicados — y esa diferencia no es un recargo por la palabra “obra”. Es otra sustancia. La suciedad doméstica es grasosa y local: frentes de gabinetes, lechada, alrededor de la estufa. El polvo de drywall es fino, seco y está en todas partes a la vez — rieles de ventana, bisagras, placas de interruptores, interiores de gabinetes, luminarias y rejillas, y todo eso está en la lista de post-construcción. En seco se mueve; con paño húmedo se vuelve pasta. Las superficies se trabajan varias veces en lugar de repasarse una.
La altura es la otra mitad. Los techos pesan aquí más que en cualquier otra limpieza: luminarias altas, ventiladores y la parte alta de los estantes juntan polvo de obra y hay que detallarlos con escalera. Eso son horas, no producto. El contraste completo con la profunda está en cuánto cuesta una limpieza profunda.
“Los pies cuadrados fijan el punto de partida. El nivel de polvo decide las horas.”
Qué mueve tu número
El tamaño marca la base: pies cuadrados, cuántas habitaciones y baños, y cuánto de la casa tocó la renovación. La condición es lo que más mueve la cotización — un retoque cosmético deja una fracción del polvo de una remodelación completa con mucho drywall. El acceso y el momento cierran el cuadro: reservas de elevador y estacionamiento en torres, si el espacio está vacío o amueblado, y si quieres una sola pasada final o una primera limpieza más un repaso ligero.
Manda esos detalles con la solicitud. Una cotización que nunca preguntó por la altura de tus techos, ni por el piso veintidós con dos horas de elevador, es una cotización que va a cambiar en la puerta.
Qué le hace Miami a una limpieza de obra
El edificio tiene reglas, y son parte del precio
Buena parte del trabajo post-construcción de Miami ocurre dentro de torres. Las adecuaciones de condominio y las renovaciones de cocina en Brickell y Miami Beach vienen con reserva de elevador y reglas de recepción: proveedores registrados en el lobby, certificado de seguro archivado antes de dejar pasar a una cuadrilla, ascensor de servicio por reserva y franja horaria, más las horas de silencio. Un equipo de obra llega con escaleras, lonas y aspiradoras, y eso convierte una ventana de dos horas de montacargas en una restricción real de agenda.
Lo que cambia es quién resuelve ese papeleo. JAS tiene $2,000,000 de responsabilidad civil general y todo el personal con verificación de antecedentes; el certificado se pide por correo con “COI” en el asunto y la mayoría llega en 2 horas hábiles. Las reglas por edificio están en la guía de apartamentos y condominios.
El aire acondicionado no para, y el polvo tampoco
Aquí los equipos de aire corren los doce meses. Por eso las rejillas de ventilación son una línea de la lista post-construcción y no un detalle: lo que se asentó dentro y alrededor de los retornos durante la obra tiene un camino evidente de vuelta a las habitaciones terminadas en cuanto el sistema arranca otra vez. Es también el mejor argumento para la segunda pasada, que no repite la primera: recoge lo que el sistema volvió a repartir.
Humedad, salitre y una ventana abierta
Los remates de una renovación se hacen con ventanas y corredizas abiertas: pintura, adhesivos, selladores. En Miami eso significa que los rieles y alféizares recién instalados recogen lo de afuera mientras el trabajo todavía cura — polen sin temporada baja y, cerca del agua, la película de salitre que aparece en el vidrio de las corredizas y en los herrajes. Por eso el orden importa: la limpieza final va después de que se van los oficios y de cerrar la casa, no la tarde en que el pintor todavía la está ventilando.
El calendario de huracanes
Aquí manda junio a noviembre, no la primavera. Si tu lista de pendientes cierra justo antes de esos meses, mete la limpieza final antes del primer fin de semana de preparación: una casa cerrada y con protecciones puestas no tiene a dónde mandar lo que quede suspendido, y termina sobre las superficies que acabas de mandar a detallar.
Qué no incluye, y qué necesita el sitio
Los escombros grandes — recortes de madera, láminas de drywall, embalajes, accesorios viejos — le corresponden al contratista. Nosotros llevamos el espacio de un barrido básico a un acabado terminado. El sitio necesita, además, obra terminada y sin oficios trabajando, luz y agua funcionando, y acceso seguro: una llave, un código de caja de seguridad o un contacto en el lugar; en condominio, la reserva de elevador y los requisitos de recepción resueltos con anticipación. Limpiamos espacios terminados, no obras activas — y eso no es letra chica, es lo que hace que el precio signifique algo.
Cuándo reservarla
Cuando los oficios hayan terminado, los escombros estén fuera y el polvo haya tenido un día para asentarse. Las reservas manejan una anticipación de 24–48 horas, así que pide el horario mientras se cierra la lista de pendientes: la limpieza cae justo antes del recorrido final, las fotos o la mudanza. Y si el inmueble está vacío porque alguien se muda y no porque hubo obra, eso es limpieza de mudanza, desde $450.
Respuestas rápidas
¿Cuánto cuesta la limpieza post-construcción por pie cuadrado?
El piso publicado de $650 cubre los primeros 1,000 pies²; por encima, la tarifa publicada es de $0.55 por pie². En un trabajo chico el enfoque por pie cuadrado engaña, porque el piso es el precio completo: un condominio de 900 pies² son $650, y ese dinero compra horas en rieles, rejillas, bisagras e interiores de gabinetes, no metros de piso.
¿Se llevan los escombros de la obra?
Los escombros grandes — recortes de madera, láminas de drywall, embalajes, accesorios viejos — le tocan al contratista. Nosotros llevamos el espacio de un barrido básico a un acabado terminado: el polvo fino, los residuos ligeros y lo que queda sobre las superficies cuando los oficios se retiran. Si todavía hay material grande en el sitio, te pedimos retirarlo antes de agendar.
¿Basta una sola visita después de una remodelación grande?
Depende del nivel de polvo. Después de trabajos pesados de drywall, el polvo suspendido sigue asentándose uno o dos días, así que algunos clientes agregan una pasada ligera de seguimiento. Lo señalamos en la cotización revisada en vez de descubrirlo en el sitio: si tumbaron una pared, cuenta con esa posibilidad.
¿Con cuánta anticipación reservo, y qué pasa si el contratista se atrasa?
Las reservas suelen manejar una anticipación de 24–48 horas, así que pide tu horario mientras se cierra la lista de pendientes. No se cobra nada al reservar y facturamos después de cada visita completada; cancelar es gratis hasta 24 horas antes y cuesta $25 dentro de las 24 horas — algo que conviene saber en una obra cuya entrega se corre un día. Las visitas completadas elegibles traen reporte CleanCheck.
La versión corta
$650 por los primeros 1,000 pies², luego $0.55 por pie², y una cotización revisada que confirma alcance y precio antes de agendar. El número está hecho de horas, y después de una obra las horas viven en rieles, rejillas, bisagras, interiores de gabinetes y todo lo que pide escalera. En Miami, súmale la ventana de elevador de tu edificio y el aire acondicionado, que va a repartir lo que quede.
Esta guía es parte del manual operativo de JAS — escrita para responder por escrito la pregunta que el resto del sector prefiere responder por teléfono.